Вопросы о Тапу и турецких законах

1 – Будучи гражданином нерезидентом Турции, могу ли приобрести для себя недвижимость в Турции?
Статья 5782 от 03.07.2008 внесла изменения в закон о Тапу (статью 2644), которые вступили в силу с момента опубликования их в официальной газете от 15.07.2008 под номером 26937.
Пункт 35 статьи №2644 сейчас гласит:
«Лица с иным гражданством, при условии точного соблюдения двухсторонних соглашения и законных ограничений, обладают правом приобретать жилые и торговые объекты недвижимого имущества, зарегистрированного в планировочном проекте определенной местности».
Иностранец может стать владельцем собственности, обладать иными правами собственности при условии, что общий объём собственности не превышает 2,5 гектаров.
В рамках этого закона владельцы жилья должны предоставить в кадастровое управление следующие документы: удостоверение личности, копию паспорта, 2 фотографии, оценочную стоимость приобретаемого объекта по БТИ. Затем, имея при себе карточку с ИНН и две фотографии, собственник(и) приходят вместе с продавцом в управление Тапу, где подписывается официальный договор купли-продажи недвижимого имущества. Предварительно на объект на каждом участке управлением Тапу осуществляется подготовка документов (заявление, подписанное каймакамом, карта расположения объекта недвижимости в масштабе 1/5000 и масштабе 1/25000), которые впоследствии отправляются для рассмотрения в Эге Орду – специальное военное ведомство. Ответы на заявления приходят в управление Тапу в течении сорока пяти – шестидесяти дней. Однако если ранее, до октября 2013, разрешение из Измира нужно было получать на каждого иностранца, приобретающего недвижимость, то теперь достаточно одного разрешения – на весь комплекс.

2 – Что такое Тапу?
Тапу – это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, которое выдается кадастровым управлением при приобретении объектов на территории Турции. На свидетельстве указываются все данные объекта, его вид, стоимость, имена покупателя и продавца, регистрационный номер и дата, вклеивается одна фотография покупателя (по желанию). Тапу бывает разных цветов: голубого цвета, когда объект недвижимости – это поле, земельный участок или сад; красного цвета, когда объект недвижимости представляет собой жилой объект, складское или торговое помещение, отель. Если по какой-то причине Тапу было утеряно, можно получить новое свидетельство в течении двадцати минут, заплатив государственную пошлину в размере 9.60 турецких лир.

3 – Как и где осуществляется выдача Тапу?
На территории современной Турции в разных городах и областных центрах есть кадастровые управления, а также их региональные представительства, в которых и проводятся все операции с недвижимостью. Существует система онлайн реестра, с помощью которой фиксация каждой операции в главном кадастровом управлении в городе Анкаре происходит автоматически. Таким образом, во время подписания официального документа о переходе прав собственности от продавца к покупателю, те, кто участвует в сделке или их представители, должны присутствовать в управлении Тапу. В том случае, если одна из сторон – гражданин иностранного государства, во время совершения сделки обязательным считается присутствие переводчика. Этот переводчик не должен быть однофамильцем иностранного гражданина.

4 – Могу ли я получить вид на жительство (ВНЖ) в Турции сроком на год?
Каждый гражданин РФ, Казахстана, Украины и других стран, имеет возможность получить вид на жительство в Турции. Для этого нужно: иметь в собственности или, к примеру, принадлежащую супругу(ге) (брак обязательно должен быть официальным) недвижимость. Родители, которые находятся на попечительстве детей, а также несовершеннолетние дети имеют право воспользоваться подобной возможностью.
Необходимые документы:
- Ксерокопия Тапу
- Четыре фотографии
- ИНН – документ, который необходимо получить по месту регистрации в налоговом управлении
- Справка Тапу, которая выдается в кадастровом управлении
- Банковский счёт, на котором должна быть денежная сумма, позволяющая обеспечить достойное проживание (минимум двести евро за каждый месяц).
- Страховой полис, покрывающий весь срок, который действует ВНЖ.

Расчет расходов при процедуре переоформления Тапу (свидетельство о владении недвижимостью)
|
Присоединиться к обсуждению