1 – Будучи гражданином нерезидентом Турции, могу ли приобрести для себя недвижимость в Турции?

Статья 5782 от 03.07.2008 внесла изменения в закон о Тапу (статью 2644), которые вступили в силу с момента опубликования их в официальной газете от 15.07.2008 под номером 26937.

Пункт 35 статьи №2644 сейчас гласит:
«Лица с иным гражданством, при условии точного соблюдения двухсторонних соглашения и законных ограничений, обладают правом приобретать жилые и торговые объекты недвижимого имущества, зарегистрированного в планировочном проекте определенной местности».
Иностранец может стать владельцем собственности, обладать иными правами собственности при условии, что общий объём собственности не превышает 2,5 гектаров.
В рамках этого закона владельцы жилья должны предоставить в кадастровое управление следующие документы: удостоверение личности, копию паспорта, 2 фотографии, оценочную стоимость приобретаемого объекта по БТИ. Затем, имея при себе карточку с ИНН и две фотографии, собственник(и) приходят вместе с продавцом в управление Тапу, где подписывается официальный договор купли-продажи недвижимого имущества. Предварительно на объект на каждом участке управлением Тапу осуществляется подготовка документов (заявление, подписанное каймакамом, карта расположения объекта недвижимости в масштабе 1/5000 и масштабе 1/25000), которые впоследствии отправляются для рассмотрения в Эге Орду – специальное военное ведомство. Ответы на заявления приходят в управление Тапу в течении сорока пяти – шестидесяти дней. Однако если ранее, до октября 2013, разрешение из Измира нужно было получать на каждого иностранца, приобретающего недвижимость, то теперь достаточно одного разрешения – на весь комплекс.

2 – Что такое Тапу?

Тапу – это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, которое выдается кадастровым управлением при приобретении объектов на территории Турции. На свидетельстве указываются все данные объекта, его вид, стоимость, имена покупателя и продавца, регистрационный номер и дата, вклеивается одна фотография покупателя (по желанию). Тапу бывает разных цветов: голубого цвета, когда объект недвижимости – это поле, земельный участок или сад; красного цвета, когда объект недвижимости представляет собой жилой объект, складское или торговое помещение, отель. Если по какой-то причине Тапу было утеряно, можно получить новое свидетельство в течении двадцати минут, заплатив государственную пошлину в размере 9.60 турецких лир.

3 – Как и где осуществляется выдача Тапу?

На территории современной Турции в разных городах и областных центрах есть кадастровые управления, а также их региональные представительства, в которых и проводятся все операции с недвижимостью. Существует система онлайн реестра, с помощью которой фиксация каждой операции в главном кадастровом управлении в городе Анкаре происходит автоматически. Таким образом, во время подписания официального документа о переходе прав собственности от продавца к покупателю, те, кто участвует в сделке или их представители, должны присутствовать в управлении Тапу. В том случае, если одна из сторон – гражданин иностранного государства, во время совершения сделки обязательным считается присутствие переводчика. Этот переводчик не должен быть однофамильцем иностранного гражданина.

4 – Могу ли я получить вид на жительство (ВНЖ) в Турции сроком на год?

Каждый гражданин РФ, Казахстана, Украины и других стран, имеет возможность получить вид на жительство в Турции. Для этого нужно: иметь в собственности или, к примеру, принадлежащую супругу(ге) (брак обязательно должен быть официальным) недвижимость. Родители, которые находятся на попечительстве детей, а также несовершеннолетние дети имеют право воспользоваться подобной возможностью.

Необходимые документы:

1. Ксерокопия Тапу
2. Четыре фотографии
3. ИНН – документ, который необходимо получить по месту регистрации в налоговом управлении
4. Справка Тапу, которая выдается в кадастровом управлении
5. Банковский счёт, на котором должна быть денежная сумма, позволяющая обеспечить достойное проживание (минимум двести евро за каждый месяц).
6. Страховой полис, покрывающий весь срок, который действует ВНЖ.

Расчет расходов при процедуре переоформления Тапу (свидетельство о владении недвижимостью)