Любая недвижимость, расположена она за рубежом или на родине, требует вашего постоянного финансового участия. Это касается, в первую очередь, оплаты коммунальных платежей, налогов и сборов, обязательных для всех владельцев недвижимости.

 

Выбирая недвижимость в Испании, выясните, во сколько вам обойдется ежемесячное содержание конкретного объекта. Разные виды жилья (апартаменты, индивидуальные дома, элитные комплексы) подразумевают разный размер в содержании и обслуживании, а значит, этот вопрос необходимо прояснить заранее. Владельцы испанской недвижимости живут по принципу кондоминиума — правовой формы собственности недвижимости, в рамках которой собственник отвечает за свою индивидуальную (квартиру) и совместную собственность (земли и инфраструктуры, общей лестничной клетки, подвала, двора и пр.), становясь одновременно собственником общей долевой собственности.

Налог на недвижимое имущество в год составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости жилья. Имейте в виду: Все нерезиденты-владельцы испанской недвижимости должны платить IRNR — налог на доходы физических лиц, ставка которого составляет четверть  от 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его необходимо платить даже в том случае, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду.

Мы собрали для вас основные показатели в их усредненном значении:

• Плата в кондоминиум жителям апартаментов с коллективной зоной составляет €300–500 в год за содержание территории
• Плата в кондоминиум для жителей индивидуальных домов составляет в год от €500 до €1500 и зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог)
• Плата для жителей элитных комплексов с развитой инфраструктурой (теннисное корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) рассчитывается индивидуально
• Оплата за воду и электроэнергию производится по счетчику (вода 0,6 евро за 1 куб, электричество 0,12 евро за 1 КВт)
• Абонентская плата за услугу водоснабжения и электроэнергии — по €15 в квартал (платежи необходимо вносить, даже если дом пустует)
• Телефон и интернет — по €39 ежемесячно.