Сравнить Листинги

Процедура оформления собственности

Процедура оформления собственности. Тапу (КАДАСТР) – главный документ собственника

 

Свидетельство Тапу выдается кадастровым управлением при приобретении объектов недвижимости на территории Турции и подтверждает право собственности на недвижимость. Тапу содержит указания на все данные объекта, включая вид недвижимости, ее стоимость, данные покупателя и продавца, регистрационный номер и дату. По желанию покупателя в Тапу может быть вклеена фотография владельца (необязательно).

В зависимости от вида объекта продажа недвижимости в Турции, Тапу различаются по цвету. Тапу голубого цвета выдается на земельные участки, сады и поля. Тапу красного цвета выдается на право собственности жилыми объектами недвижимости и отелями, а также складскими или торговыми помещениями.

Соблюдая ряд условий, нерезидент Турции может приобрести в свою собственность недвижимость в Турции и обладать иными правами собственности при условии, что общий объём собственности не превышает 2,5 гектаров. Пункт 35 статьи № 2644, вступившей в силу 15.07.2008, гласит: «Лица с иным гражданством, при условии точного соблюдения двухсторонних соглашения и законных ограничений, обладают правом приобретать жилые и торговые объекты недвижимого имущества, зарегистрированного в планировочном проекте определенной местности».

Заблаговременно управлением Тапу готовится пакет документов для объекта на каждом участке, который включает: заявление за подписью каймакама, карту расположения объекта недвижимости в масштабе 1/5000 и масштабе 1/25000. Следующий шаг: пакет документов отправляется на рассмотрение в специальное военное ведомство Эге Орду, ответ на который будет подготовлен за 45-60 дней.

Собственник жилья предоставляет в кадастровое управление следующий перечень документов:

  1.       удостоверение личности
  2.       копию паспорта
  3.       2 фотографии
  4.       оценочную стоимость приобретаемого объекта по БТИ

Далее: продавец и собственник (с карточкой ИНН и двумя фотографиями) подписывают официальный договор купли-продажи недвижимого имущества в управление Тапу.

До октября 2013 было необходимо  получать разрешение из Измира на каждого иностранца, приобретающего недвижимость. В данный момент требуется одно разрешение на весь комплекс.

Выдача Тапу происходит в городских или региональных кадастровых управлениях, расположенных на территории городов и областных центров Турции. Все операции с недвижимостью включаются в специальный онлайн-реестр, благодаря которому фиксация каждой операции автоматически отображается в главном кадастровом управлении в Анкаре. Необходимо, чтобы при подписании официального документа о переходе прав собственности от продавца к покупателю все участники сделки или их представители присутствовали в управлении Тапу.

Вид на жительство (ВНЖ) в Турции сроком на год может получить каждый гражданин, если в его собственности находится недвижимость на территории Турции. Также недвижимость может принадлежать супругу или супруге, а родители, находящиеся на попечении детей-владельцев недвижимости и их несовершеннолетние дети, тоже могут воспользоваться этим правом.

Похожие посты

Послепродажный сервис

Вы приобрели недвижимость в Турции при содействии...

Продолжить чтение

Вид на жительство в Турции

Приобретая недвижимость в Турции, граждане...

Продолжить чтение

Вопросы о Тапу и турецких законах

1 – Будучи гражданином нерезидентом Турции, могу ли...

Продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению