Сравнить Листинги

Процедура оформления собственности

Правом на фрихолд (freehold) — безусловным правом собственности на недвижимость в ОАЭ, обладают только граждане стран, входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ). Остальные граждане обладают правом покупать объекты недвижимости, здания или участки земли в специально определенных районах эмиратов. Перечень фрихолд-районах весьма обширен, к нему относится большая часть популярных районов территории «нового Дубая», а также районы в эмиратах Аджман, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн. Шарджа и Абу-Даби не включены в список фрихолд для иностранных граждан, не являющихся членами ССАГПЗ.

Недвижимость и земельные участники в других районах ОАЭ, не входящих в фрихолд-список, можно приобретать на условиях лизхолда, который представляет собой покупку на правах аренды сроком от 10 до 99 лет.

Что касается приобретения земельных участков в разрешенных к покупке районах:  можно приобретать на фрихолд-условиях только землю, предназначенную для строительства новых объектов.

Выбрав объект недвижимости в ОАЭ для покупки (с учетом означенных условий по фрихолду), вы должны провести резерв объекта. Это означает, что стоимость вашей недвижимости зафиксирована, а сам объект недвижимости теперь зарезервирован вами и снят с продажи. Будущий собственник оплачивает стоимость резерва, сумма которого составляет 10 000 дирхам, что эквивалентно $2 700. Эта сумма автоматически отнимается от общей стоимости объекта недвижимости.

На этапе резервирования объекта недвижимости собственник должен иметь при себе паспорт или его копию, а также копии  кредитных или дебетовых карт, плюс — заполненную форму разрешения компании на списание  суммы с карты клиента.

При подписании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости обеими сторонами (продавцом и покупателем) покупатель должен оплатить сумму в размере 10% стоимости объекта. Оплатив задаток, покупатель и продавец проговаривают условия и сроки дальнейших выплат. В предварительном договоре должны быть обозначены основные параметры объекта и детали сделки: площадь объекта недвижимости, его месторасположение и пр.

Disclosure statement — покупатель получает документ о раскрытии информации, в котором четко обговорены все условия эксплуатации объекта недвижимости.

В момент подписания финального договора купли-продажи объекта недвижимости покупатель должен внести оставшуюся сумму.

После того, как покупатель оплатил полностью стоимость объекта недвижимости, необходимо оформить свидетельство о праве собственности в течение трех дней. Далее, в срок от 7 до 10 дней, должна состояться регистрация документов в местном суде.

В завершении процесса оформления недвижимости остается оплатить обязательные налоги и сборы:

  • Регистрационный сбор 2 % от стоимости недвижимости, платят продавец и покупатель недвижимости.
  • 250 дирхам, или $67,5 — оплата за свидетельство о праве собственности, платит покупатель

Похожие посты

Послепродажный сервис

Вы купили недвижимость в ОАЭ. Стали обладателем...

Продолжить чтение

Вид на жительство в Дубае

Такого понятия, как вид на жительство, в ОАЭ не...

Продолжить чтение

Расходы на содержание недвижимости в Дубае

Удивительно, но содержание вашей недвижимости в ОАЭ...

Продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению