7 критических пунктов для проверки
1. Проверь Застройщика
Почему это важно: 80% проблем связаны с ненадежными застройщиками. Красивый офис — не гарантия надежности.
❗ Красные флаги:
- Работает менее 1 года
- Нет сданных объектов
- Много судебных исков
2. Проверь Документы на Землю
Почему это важно: 30% строек останавливаются из-за проблем с землей, замораживая ваши деньги на годы.
❗ Красные флаги:
- Земля под арестом или в споре
- Просроченные разрешения
3. Оцени Реальную Стоимость
Почему это важно: 40% покупателей переплачивают $5,000-15,000, не зная рыночную цену и скрытые расходы.
❗ Красные флаги:
- Цена на 20%+ ниже рынка
- Давление "только сегодня скидка"
4. Оцени Качество Строительства
Почему это важно: Плохое качество — это $3,000-10,000 на ремонт и переделки после покупки.
❗ Красные флаги:
- Видимые трещины, неровные стены
- Использование дешевых материалов
5. Изучи Инфраструктуру Района
Почему это важно: Правильный район повышает комфорт жизни и может увеличить стоимость вашей недвижимости на 30% за 5 лет.
❗ Красные флаги:
- Район без планов развития
- Близость к промзонам
6. Проанализируй Договор
Почему это важно: 90% покупателей не читают договор внимательно и рискуют потерять деньги и права.
❗ Опасные фразы:
- "Срок сдачи ориентировочный"
- "Планировка может быть изменена"
7. Убедись в Финансовых Гарантиях
Почему это важно: Без финансовых гарантий вы рискуете потерять ВСЕ вложенные деньги.
❗ Что должно насторожить:
- Требование 100% предоплаты
- Строительство только на деньги покупателей
